マサル不動産

「物価高騰で家賃の予算を抑える賃貸ユーザーが増えています。これは古い物件のオーナーにとってチャンスです」と話すのは、マサル不動産の菊地勝裕社長。

　賃貸管理会社として築25年以上の物件も数多く管理し、多彩な空室対策で満室に導いてきた菊地社長は「単身、ファミリータイプ問わず需要が高まっています。この春の転居シーズンで入居者を確保できていないオーナー様は、早々に対策を講じるべきです」と話す。

　同社では、周辺の家賃相場の調査をはじめ、室内、共用部の〝決まらないポイント〟を洗い出し、一つ一つつぶしていく。必要に応じて簡易清掃やにおい対策、賃貸仲介店への周知など、最小限の費用で収まる対策を基本に入居者確保を目指す。

「中にはリフォーム費用を捻出できないオーナー様もいると思います。過剰に費用をかけなくても、適正家賃で室内に清潔感があれば、入居者を確保できます。我々プロにお任せください」と菊地社長は話す。

　また、遊休地活用として新築テラスハウスや木造アパートも提案している。

「新築住宅の販売価格が高騰し、戸建感覚で住めるテラスハウスのニーズが高まっています。今後もこうした状況は続くと見ており、地下鉄沿線外でも入居者を確保しやすい。木造なら１億円を切る投資ではじめられます。木造でも融資期間を30年に延ばせるケースもありますので、ご相談ください」と菊地社長。