ロゴス

　賃貸管理から賃貸仲介、さらに土地・建物の売買仲介までを一貫して手掛ける「ロゴス」。なかでも築30年以上の中古物件に対するコンサルティングを得意としている。営業エリアは札幌、千歳、恵庭、苫小牧、旭川など道内各地に広がり、物件の特性や市場動向を踏まえた最適な活用を提案してくれる。

　金澤亜紀子社長は「築年数が進んだ賃貸物件は、収入の少ない高齢者や生活保護受給者をターゲットとすることで入居率を高められます。安さ重視なのでエアコン以外の過剰な設備投資も不要になります」と説明する。

　加えて、原状回復などの内装工事を自社で内製化しているため、中間コストを抑えることにより、オーナーの負担軽減を実現している。

　問い合わせが増えているのが古くなった戸建て住宅の活用方法だ。「すぐに現金化したい」「できるだけ好条件で売りたい」といった意向に応じて、最適な手法を検討する。

　同社では解体せず現状のまま売却する方法のほか、内装をリノベーションして付加価値を高めて売却する方法や賃貸住宅としての活用、民泊への転用、さらには建て替えて収益物件化したり、売却益をもとに新たな不動産を取得するといった資産の組み替えも提案する。

「新築住宅の高騰やインバウンド需要の増加により中古住宅の価値は高まっています。まずは査定からでも構いません。お困りのオーナー様は、ぜひご相談ください」と金澤社長。