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オール
取材日:2019年8月

写真大 角地を効果的に活用して連棟のRCマンションを企画

写真 中古アパートの売買仲介も年々、増えている 写真 企画・開発・施工、管理、入居者募集まですべてを自社で担う

徹底的に収益性を高めた賃貸経営。家賃を下げずに満室に

 アパートは資産運用のための商品。収益性を高めるためには、土地を有効活用し、低コストでアパートを建て、満室経営を続けるのが王道。これを実践しているのが「オール」だ。
 建物はRCの単身者向け。駐車場は余剰スペースにとどめ、駐車場なしの物件も多い。これにより土地をフル活用できる。同じ立地で木造ファミリー向け、駐車場を設置した場合と比較すると家賃収入は飛躍的に増える。
 駐車場に頼らなくても入居者を集められるのは、単身者向けで公共交通機関が利用しやすい立地だからこそ。土地を的確に選んでいる裏付けともいえる。
 企画・開発・施工は自社。施工部門がある強みを生かし建築コストを削減している。また、 デザインや設備、仕様はオーナーの希望を取り入れつつ、入居率に影響があるものを中心に厳選する。都市ガスやインターネット無料、宅配ボックスなどを導入した物件が目立つ。
 最近は、クロスなどの内装に工夫を加えている。低価格でありながら高品質の素材を使うことで、費用を抑えつつ入居者集めに効果を発揮している。入居者は喜び、オーナーの負担もわずか。コストを抑えながら入居者ニーズに応えるバランス感覚は特筆すべき点だ。
 徹底した市場調査に基づいた家賃設定は絶妙。しかも立地条件が良い場所に限定して企画してきたため、築古物件になってきても家賃を下げることなく満室経営を続けられる。「当社企画物件の入居率は限りなく100%に近い」と吉仲潤一常務は胸を張る。
 本社1階で賃貸仲介店舗を運営し、管理にも定評がある。賃貸に特化したアパート施工とリーシリング力を求め、請負建築も増加傾向を示している。
 また、中古アパートの売買仲介でも特性を発揮している。
「入居率の低い物件でも、家賃を見直すことで入居率は上げられます。大事なのは場所と家賃設定のバランス。安くしすぎず、入居率も高く、収支が追える家賃に設定します」と吉仲常務。
 新築企画と賃貸仲介で培ったノウハウをもとに適正家賃に再設定。施工部門があるため、リノベーションやリフォームも低コストで済む。賃貸仲介店舗を活用し、同じ中古物件でも同社なら多彩な提案ができる。
 こうした中古物件まで含めても4000戸弱の物件の入居率は96%。高入居率でオーナーの資産運用をサポートしている。

基本データ

企業名:
オール
住所:
札幌市中央区大通西25丁目1-28
TEL:
011・616・8850
URL:
http://www.or-corp.com
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