SSKファシリティーズ

　分譲マンションの給排水配管は、劣化の進行が外から分かりにくく、更新時期の判断が難しい設備の一つだ。全面更新となれば工事費が１億円を超え、管理組合にとって大きな負担となるケースも少なくない。

　こうした課題に対し、確かな診断に基づく合理的な修繕判断を提案しているのが、２０２６年に創業50周年を迎える「ＳＳＫファシリティーズ」だ。

「劣化した配管が、あと何年使用できるのかを客観的に示します。東京大学の上床美也教授と共同で診断技術を開発しました」と田中芳章会長は語る。

　札幌市内では「パーク・シティ大谷地」で採用されているほか、全国の分譲マンションや国会議事堂など、大型施設での導入実績も豊富だ。

　20年には国土交通省の「インフラメンテナンス大賞」で優秀賞を受賞。24年には建物配管診断分野で国内初となるＢＥＬＣＡ（ロングライフビル推進協会）の技術認証を取得。25年度には東京都建築技術発表会でも優秀賞を受賞した。

「エックス線とデジタル画像解析を用いた独自の『ＳＰＴ配管診断』により、給排水配管の劣化度合いを５段階で評価します。診断期間は２～３日で、断水は不要。マンションの場合、費用は１００万円台から対応可能で、修繕積立金の有効活用につながります」と田中会長は強調する。