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プレスタ

9月に竣工した平岸の新築物件

確かな企画力に信頼。入居率98%の安定経営を実現

「プレスタ」は2016年に設立された新築企画会社。不動産業界に長年携わってきた大江建社長の経験と実績を生かして、事業を展開している。

企画物件のコンセプトは「高稼働・好立地で投資効果の高い物件」で、地下鉄徒歩圏内の単身者向けRC造に特化。利回りを最大限にするため、費用対効果が高い設備投資を徹底した上で、入居の決め手となる都市ガスやシステムキッチン、エアコンなどを標準採用している。

近年は建築費の高騰が顕著だが、同社が信頼の置く建築業者と連携することで、コストとのバランスを調整。トレンドを押さえつつ、オーナーの予算内でグレードの高い物件を確実につくりあげている。
今年9月に竣工した豊平区平岸と美園の物件は、利回り7.5%を確保した。

管理にも注力。同社の新築物件は2回り目以降でも空室が少ない。一方で中古物件は競合する新築物件などが影響し、苦戦するケースもある。そこで空室に関する社内ミーティングを2週に1回実施。地域特性や競合物件などのデータを参照し、早期対策を徹底。入居率は98%と高い水準を維持している。

デザイン性が高い美園の新築物件
シンプルで飽きがこないデザインを採用