クラス

「建築費の高止まりや金利の上昇が続き、賃貸市況は厳しさを増しています。ただ、賃料は上昇傾向にあります。今後を見据えれば条件の良い土地を確保し、コスト増に合わせて賃料を継続的に見直せる価値ある物件を企画することが重要です。信頼できるパートナーを選び、先送りせずに動くことも選択肢の１つです」と語るのは「クラス」の小林英司社長だ。

　同社は土地の仕入れから企画、設計・施工、賃貸管理までを一貫して手掛けている。

　特に重視しているのが立地だ。地下鉄駅など公共交通機関から近いエリアで、将来的にも入居需要が見込める土地を選定しているが、こうした好立地は競争も激しく、建築用地の確保は容易ではない。

　しかし同社では、これまで培ってきた幅広いネットワークや仕入れルートを活用し、条件に合った土地を迅速に確保。土地のポテンシャルを勘案した上で、外観やエントランスの意匠性、室内設備などに工夫を凝らす。

近年は、生体認証を取り入れたセキュリティーや高機能な宅配ボックスなど、入居者の安心や利便性につながる設備なども積極的に導入している。

　また、管理業務で得た入居者の声や設備に対する評価を次の企画へ迅速に反映するなど、現場の気づきを設計や仕様に落とし込み、より競争力のある物件に磨き上げていく。

　実際に入居者の入れ替わり時は、周辺相場や物件の競争力を再評価し、賃料を上げても即入居につなげている。

　こうした物件づくりへの信頼から、近年は不動産デベロッパーや土地活用を手掛ける企画会社からの依頼も増えている。自ら企画を手掛けてきた経験があるからこそ、同業者の事業意図や予算、仕様を理解できる。建築会社としての施工力も生かし、具体的な形へ落とし込んでいる。

　小林社長は「土地の特性、物件の競争力、オーナー様の意向を正しく理解し、それぞれを最適に組み合わせた事業計画を構築することが重要です。次の投資、さらなる収益拡大へとつながる賃貸経営を支え、オーナー様にとって頼れるパートナーとしてお力添えします」と語る。