札幌オーナーズ

管理戸数は4000戸を突破。95%以上の入居率を維持しながら、管理会社として新しい取り組みに挑戦し続けているのが「札幌オーナーズ」だ。

入居者と賃貸オーナーのためのサブスクリプションサービス「楽賃メンバーズ」も同社独自のもの。契約金、退去費用ともに0円という大胆な入居促進策を顧客オーナーに提案している。

入居者は家賃のほかに月額3000円の会費を支払えば、上図の通りすべて0円になる。転居に伴うイニシャルコストがネックになっていた入居者を獲得できる仕組みだ。退去時清掃や原状回復費用は同社が会費から捻出するため、〝現状回復トラブル〟とも無縁。すぐに次の入居者募集がスタートできる。

「入居者の質が下がり家賃滞納が心配」というオーナーもいるだろうが、家賃滞納のリスクは保証会社が負ってくれる。また、月会費には火災保険料も含まれているため、〝保険切れ〟の心配も不要。賃貸経営のリスクと煩わしさをそぎ落とした画期的な空室対策といえるだろう。

賃貸仲介店からの評判も上々で、多くの申し込みが寄せられている。