ロゴス

　土地や建築費の高騰に加え、金利上昇など不動産投資を取り巻く環境が厳しさを増している。そこでロゴスが提案しているのが、築古物件や空き家を購入して収益化する新たな賃貸経営モデルだ。

　金澤亜紀子社長は「これまでは取り壊していた物件でも、状態や立地、周辺の需要を見極めれば、水回りの修繕など軽微な改修で十分に需要を見込めるケースがあります。投資額も１０００万円以下で済むケースもある」と語る。

　例えば、高齢者や生活保護受給者向けの住宅として活用するほか、法人向けに貸し出すことも選択肢の一つ。外国人労働者向けの住宅、障害者施設として借り上げてもらうなど、地域のニーズに応じた多様な活用方法が考えられる。

　また、相続に伴う不動産の悩みにもワンストップで対応。相続人の取りまとめから土地の売却、収益物件の建築まで一貫してサポート。売却時に問題となりやすい残置物の処分や、思い出の品のお焚き上げまで手掛ける。対応が評価され、相続不動産の売却をきっかけに、所有者の自宅売却まで依頼されるなど、長期的な信頼関係につながった事例もある。

「不動産には所有者の思いや、これまで積み重ねてきた時間があります。簡単に『壊す』『売る』と決めるのではなく、まだどんな可能性があるのかを考えていきます。市場環境が変わっても、最適な活用方法はあるはずです」と金澤社長。