マサル不動産

「住宅価格の高騰でファミリー物件のニーズが高まる今こそ、遊休地を活用した賃貸経営が有利です」と話すのは、マサル不動産の菊地勝裕社長。

　賃貸管理を主事業に新築企画にも実績を誇る同社では、遊休地活用として木造タイプの物件を提案している。

「木材価格の高騰はひと段落し、建築費は車庫を設けない３階建てタイプで１億円を切る場合が多く、融資のハードルも低い」と菊地社長。

　土地の形状などにもよるが、80坪程度あれば３フロアで２ＬＤＫ６戸を用意することが可能だ。土地の取得費用がかからない分、同社では８％台の利回りを確保しており、月決め駐車場オーナーからの相談をはじめ、建て替えの依頼も増えている。

「近年建築されているＲＣ造の家賃は軒並み高騰しており、２ＬＤＫで駐車場代込みで11万円台が相場となっていますが、木造なら９万円台でも収支が合う。ファミリー層にとってこの差は大きく、訴求効果は抜群です。少し駅から離れていても勝負できます」と菊地社長。

　一方、木造の融資期間は22～25年が最長で、ＲＣ造より短い。これを耐用年数だと捉えている人が多いというが、菊地社長は「現代の木造建築の技術は高く、耐久性にも優れ長期の保有が可能です。また、遮音性も高まっているため、騒音トラブルなども少なくなった」とメリットを説明する。