潮産業 ノルフィーノ事業部

　賃貸経営はどんなに好立地な物件であっても入居者ニーズを捉えられていないと、成功にはほど遠い。

　建材の卸売と自社設計・施工のアパート・マンション建築を主事業とする「潮産業」は、入居者満足を第一にした住まいづくりで長期入居に貢献。オーナーに安定収益をもたらしている。

　近年の建築会社では珍しくＲＣ造と木造建築の双方に対応することで、投資の選択肢を広げているのも特徴だ。

　札幌市をはじめ、旭川や苫小牧、千歳、恵庭などで年間30～40棟前後を手掛けている。

　ブランドラインナップは全４種類。木造はハイクラス仕様の「ノルフィーノ」、派生タイプの「ネコフィーノ」、スタンダード仕様の「マレッセ」で、ＲＣマンションが高いデザイン性を誇る「アールフィーノ」だ。

　ノルフィーノは、各部屋ごとに異なるコンセプトで内装を仕上げる。同一の間取りでも印象は様変わりするため、入居者の多様なニーズを捉えている。

　設備は調光・調色機能付きのダウンライトをはじめ、人工大理石を使ったシステムキッチン、パントリーやデッドスペースを活用した収納棚の設置など、住みたくなるポイントを細部まで計算しているのも特徴だ。

　また、ネコフィーノは猫との快適な暮らしに特化。天井にはリビングを一周できるキャットウォーク、足元にはくぐり戸、キャットステップなどを設けており、それぞれインテリアに溶けこむようにデザイン。昨今の猫ブームを追い風に、高い家賃設定でも満室経営を実現した。

　一方、アールフィーノは居室の開放感も追求。一般的な４階建て賃貸マンションの天井高は、日影規制を考慮して２・３㍍が多いが、同物件は２・６㍍に高めることで差別化。居心地の良さが感じられるため、退去抑制にも大きく貢献している。

　これだけの仕様と設備でありながら、表面利回りは木造で７％台、ＲＣ造で６％台を確保。その要因は、相場より高い家賃設定でも高付加価値で入居が見込めることと、建材卸として資材を廉価に調達し建築費を圧縮しているためだ。

　さらに同社では、入居者へのアンケートを実施。改善箇所や要望を細かく把握し物件づくりに反映させることで、結果として高い入居率に寄与している。