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オール
取材日:2019年3月

写真大 地下鉄徒歩圏なら駐車場を設置せずに土地を有効活用する

写真 企画・開発・施工、管理、入居者募集まですべてを自社で担う 写真 1階に運営する賃貸仲介店舗を配置した本社ビル

新築企画のノウハウと施工能力が評価され、請負建築が増加

 新築アパート・マンションの企画会社は札幌に数多くあるが、自社で施工部門を持つ会社となると、その数は一気に少なくなる。「オール」はその数少ない自社施工できる企画会社だ。
 この施工能力を生かした請負建築が増えている。この市場でライバルとなる大手ハウスメーカーや工務店も数多くあるが、こちらは建築ノウハウはあっても賃貸経営のノウハウが乏しい傾向にある。
 そこで、アパートを低コストで建築し、賃貸経営のノウハウを持ち、入居者付けできる同社に地主、建て替え希望のオーナーが続々と依頼している。
 2006年の設立以来、地下鉄徒歩圏の単身者向けRCに特化したアパートを企画・建築してきた。請負も同様にRCに限定している。やみくもに手を広げることなく、得意分野を磨き上げるのが同社の流儀だ。
 もちろん新築企画も好調。土地が高すぎるケースでは手を出さずに、施工は自社。最小限のコストで最大の入居率を得るため、デザインや設備、仕様も厳選している。
 都市ガスやインターネット無料、宅配ボックスなど、入居率に影響を与えるポイントはしっかり抑えつつ、入居率に影響を与えない設備はカットする。建築コストを抑えながら、しっかり入居者は確保し、利回りも十分。オーナーたちが喜ぶのも当然だ。
 その典型例といえるのが駐車場。札幌にある賃貸物件の多くが駐車場を設けている中、同社の企画物件は、駐車場を一切設置していないケースが目立つ。
 これは、賃貸仲介の現場から吸い上げたデータに基づき、地下鉄徒歩圏の単身者向けであれば、駐車場は不要と判断してのこと。駐車場を設置しないことで土地が有効活用でき、利回りは向上する。また、同じ地下鉄沿線でも立地によっては駐車場を設けるなど、細かな市場調査をおこなう。
 徹底した市場調査の結果、家賃設定も絶妙。これまで企画・管理している約100棟1800戸は、1件たりとも家賃の値下げをせずに高入居率で推移している。年数がたっても家賃を下げることなく、当初思い描いていた通りの賃貸経営ができるため、オーナーからの信頼は抜群だ。

基本データ

企業名:
オール
住所:
札幌市中央区大通西25丁目1-28
TEL:
011・616・8850
URL:
http://www.or-corp.com
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