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オリエント建設
取材日:2019年8月

写真大 都会的でお洒落な外観

写真 赤色で囲った札幌の人気エリアに写真上のような7連棟の賃貸マンションを竣工 写真 赤をアクセントに使用したお洒落な外観

創成川イーストエリアに7棟の賃貸マンションを建設中

 1979年に創業した「オリエント建設」。入居者ニーズを追求した妥協のない物件を提供し、築年数が長い物件も多数あるにもかかわらず、入居率は常に94%以上をキープしている。
 そのポイントの1つが、土地の仕入れ。手がける物件のほとんどが最寄り駅から徒歩5~10分圏内という好立地にある。建物は地域の特性や空室状況、近隣物件の家賃相場などを徹底的にリサーチした後、入居者のニーズにあった設計をおこなう。
 また、建設も自社施工が中心のため外注がほとんどなく、建設コストを低く抑えることが可能だ。高い入居率とともに地価が高い地下鉄駅周辺でも8%前後の高利回りを実現している。
 同社ではそれらのノウハウを生かし、7連棟のRC賃貸マンションを8月に着工。来年の2~3月にかけ続々と竣工していく予定。場所は札幌市中央区北3条東6丁目で、サッポロファクトリーなどさまざまな施設が立ち並ぶ好立地。ここに7棟分の広大な土地を取得できるのが同社の強みだ。物件は全棟セミオーダーで同じ物件は1棟もない。7棟を1社で設計しているため、日当たりや隣接するマンションの窓の位置まで配慮した設計がなされている。すでに道内外のオーナーから注目を集めている。
「立地や外観、内装など〝お客さまファースト〟を心がけた、入居者が住みやすい物件づくりをすることで、供給過多と言われる札幌でも満室経営が可能です」と藤田春幸社長は話す。
 アパート経営の重要な鍵の1つとなる管理は、グループ会社の「オリエントマネージメントサービス」が実施。物件の利益に直結する高入居率維持の一翼を担っている。
 同社では、 5~10年の賃貸仲介業経験者が、オーナー1人に対し専属の担当者としてつく。
「小さなクレームでも時間がたつと大ごとになってしまうこともあるため、迅速な対応を心がけています」と担当者。それらの要望を社内に蓄積、フィードバックすることで、より良い物件づくりに生かしている。
 また、家賃滞納者への対応や空室対策なども含めたさまざまな提案を実施。オーナー目線に立った管理を徹底している。物件の清掃も3台の清掃車を完備し、万全の体制でおこなっている。このような手厚い管理体制も、リピーターや遊休不動産を持つ地主から選ばれる理由となっている。

基本データ

企業名:
オリエント建設
住所:
札幌市南区石山1条7丁目27-7
TEL:
011・594・2066
URL:
http://www.orient-ltd.com/
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