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オール掲載号:2019年1月号

写真大 2棟続きのRCマンション。駐車場は設けずに土地を有効活用する

写真 機能的で清潔感のある室内。原状回復もしやすく、流行に左右されない 写真 本社ビル1階では賃貸仲介店を運営

単身者向け収益物件で実績 入居者満足優先で高入居率

 アパートの企画から施工、管理、入居者募集までを一気通貫で手掛ける「オール」。

 建築費の高騰、金融機関による融資抑制など、業界を取り巻く環境は厳しい。賃貸経営を成功させるにはこれまで以上にシビアな感覚が必要だ。

 中でも失敗を許されないのが土地選び。同社では「自分たちがほしい土地」を基準にしており、自社運営で十分に利回りが見込める土地のみを仕込んでいる。これこそ純然たるオーナー目線だ。

 コンセプトも明確。同社では創業以来、「地下鉄徒歩圏の単身者向けRC」に特化し、ノウハウを積み上げてきた。

 加えて、自社で賃貸仲介店舗を運営しているため、常に最新の入居者ニーズを把握している。入居率に影響を与える設備のみを厳選し、過度に豪華にしないため、初期投資が抑えられる。

 オーナーに利回りをもたらすことが最終目的のため、オーナー満足度を追求しがちだが、同社が目を向けるのは入居者だ。「入居者にとって便利な場所に、使いやすい部屋をつくり、必要な設備を完備しています」と、吉仲潤一常務。入居者満足を追求していけば物件は常に高入居率で稼働する。これこそがオーナーたちの求める姿だ。

 一般的に入退去が多いとされる単身者向けにもかかわらず、同社の物件は退去が少ない。これこそが満足度の高さを証明している。

基本データ

住所:
札幌市中央区大通西25丁目1‐28
TEL:
011・616・8852
URL:
http://or-corp.com

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