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オール掲載号:2020年1月号

写真大 角地の土地を無駄なく活用した2棟続きのRCマンション

写真 バルコニーは機能性に加え、デザイン面もアップする 写真 本社ビル1階では賃貸仲介店を運営

資産運用の頼れるパートナーは融資も全力でサポート

 アパート経営向け融資のハードルは上がったまま。だが、このハードルをクリアできる〝属性の高い〟オーナーには大きなチャンスでもある。
 オールは創業以来、〝地下鉄徒歩圏の単身者向けRC〟に特化した賃貸物件を企画、開発してきた。
 ここ数年は地価の高値が続いていたが、「札幌中心部を除けば、実は土地の価格は落ちてきています。地下鉄沿線の好条件の土地は安くなり、ライバルが減ったことで買いやすくなっています」と吉仲潤一常務。北向きなど使いにくい土地でも人気物件にできるノウハウを持つ同社ならば、土地の選択肢はさらに広がる。
 最大の難関である融資に対しても全力でサポートしている。同社ではアパート経営を熟知した金融機関に融資の相談をおこなう。融資物件内容に加え、これまでの同社プロデュースの入居率、さらには適正な家賃設定を見てもらうことで、自己資金を極力抑えた融資を実現させている。
 ほとんどの物件は、竣工と同時に満室。地下鉄沿線で競合物件よりも家賃を抑えているため、年数が経っても賃料値下げの心配はない。利回りを確保しながら入居者に困らない理想の賃貸経営となる。 
 また、賃料下落がない賃貸経営を続けることで、次の物件を購入する際の融資も受けやすくなる好循環が生まれる。
 企画、開発に加え、施工、リフォーム、管理、入居者募集までアパート経営に関するすべての機能を有する。資産運用の頼れるパートナーだ。

基本データ

住所:
札幌市中央区大通西25丁目1‐28
TEL:
011・616・8858
URL:
http://or-corp.com

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