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ベネフィット
取材日:2018年3月

写真大 3月に千歳市で完成した新築企画物件

写真 競合物件が少ない広めの間取りで差別化

広い部屋でも高利回り。長い入居期間・短い空室期間

 建築費高騰の中で利回りを稼ぐため、1戸あたり30平方メートル程度の単身者向け物件が増えている。これを逆手に入居率を上げている企画会社がベネフィットだ。
 奥山竜也社長は「小さな部屋を詰め込めば2回り目以降に苦戦を強いられる。専有面積の広さが将来的にも差別化のポイント」として40平方メートルを広さの最低ラインに設定。これにより競合物件が激減し、入居期間が長く空室期間が短いストレスフリーの物件となる。
 特に人口増が顕著な千歳市や恵庭市での企画を得意としており、土地は独自ルートで確保している。
「土地価格は札幌の半額程度で、家賃相場は札幌並み。表面利回りは8%以上を確保できます。また、降雪量が少なく除排雪費用が低額なため、実質利回りも高い」と奥山社長は優位性を語る。
 また、金融機関の協力のもと独自の事業用ローンを用意。一般的にRC造であれば返済期間は30年が上限だが、同社では35年ローンを用意。金利は10年固定で1・1%、自己資金は1割でOKという好条件となっている。

基本データ

企業名:
ベネフィット
住所:
札幌市東区北13条東13丁目2-40
TEL:
011・788・3121
URL:
http://www.benefit-sapporo.com/
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