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オール
取材日:2017年3月

写真大 壁面のデザインを変え段差を付けることで特徴的な外観に

写真 単身者にシャンプードレッサーは必須 写真 機能的で清潔感があり飽きのこない部屋 写真 物件の企画・開発・施工、完成後の管理、入居者募集を自社で代行する仕組みを構築

オーナー・入居者ともにお得な物件で高利回り・高入居率

「今の単身者は、部屋の広さよりも家賃が安くキレイな部屋を選びます。特に学生が多いエリアでは顕著です。1戸あたりをコンパクトにして戸数を増やせば、家賃を低く設定しても高い利回りが見込めます。今後もこの傾向は続くでしょう」と吉仲潤一常務。
「アパマンショップ円山公園店」を運営しており、部屋探しをする人の好みや傾向を的確に把握しているからこその分析。同社ではこの強みを生かした単身者向け物件を数多く開発してきた。建物は利回りの良いRCの1LDK。社会人が多い地区では間取りを広くして、家賃をその分上げるなど、立地と入居者層に応じたきめ細かな設計・家賃設定により、物件は常に高利回り・高入居率で稼働している。
 立地は都心を中心とした地下鉄沿線に限定。交通の便が良いため、老朽化してからも高い入居率が維持できる。先々を見越してリフォームが安価にできる仕様にしているのも特筆すべきところだ。
 賃貸適地である地下鉄沿線は地価が高騰しているが「これまでの人脈を生かして土地を取得しています。利回りを圧迫するような高い土地は買いません」(吉仲常務)と土地を見定めて仕込んでいる。
 利回りを高めるため、設備や内装には必要以上に費用をかけない。ただし、インターネット無料など入居率を左右する部分には費用をかける。入居者が求めているものを見極めることで、オーナーにとっても入居者にとってもお得感があり、空室を出さない物件になる。
「企画・開発・施工」「入居者付け」「管理」まですべてを自社で手掛ける。1級建築士事務所の免許も保有しており、すべて自社施工。建築費を抑え、工期もしっかりと守れる。〝当たり前のことを当たり前にやる管理〟も好評だ。
 言うまでもなく入居者確保は得意分野。同社が企画・管理する物件を優先的に紹介してくれるのも大きな魅力だ。

基本データ

企業名:
オール
住所:
札幌市中央区大通西25丁目1-28
TEL:
011・616・8850
URL:
http://www.or-corp.com
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