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オール
取材日:2018年3月

写真大 地下鉄沿線の単身者向けは駐車場不要。敷地を最大限活用する

写真 昨年新築した本社ビル。夜間でも映える外観にデザイン 写真 企画・開発・施工、完成後の管理、入居者募集を自社で代行する独自システムを完備

単身者向けに特化しノウハウを蓄積。家賃を下げずに満室経営

 2006年の設立以来、約100棟1500戸の収益用RCマンションを企画してきた「オール」。
〝空室0(ゼロ)を目指す不動産投資〟をキャッチフレーズに掲げる通り、管理物件は常に高入居率で稼働中。しかもこの間、一切の家賃値下げをおこなっていない。老朽化するにつれ、家賃を下げながらやっと入居者を確保する管理会社が多い中、これは秀逸だ。
 家賃を下げなくても入居者確保に困らないのは、同社が企画・建築する物件が入居者ニーズに合致し、将来にわたって変わらない人気物件だということを意味している。
 あえて手を広げずに、地下鉄徒歩圏の単身者向けRCという狭い条件に特化しノウハウを蓄積。この条件下では絶対的な自信を持つ。
 地下鉄沿線のため、老朽化しても常に需要はある。また、
デザインは年数がたっても時代遅れにならない標準的なつくり。内装は清潔感があり、原状回復もしやすい仕様。将来的にもコストが抑えられるのは、オーナーにとって安心できる材料だ。
 自社で賃貸仲介店を運営し、最新の入居者ニーズを把握。店舗では同社の企画物件を優先的に紹介しているのも高入居率の要因となっている。また、営業マンはすべて賃貸仲介営業の経験者。借り手目線からのアドバイスも的確だ。
 地価は高止まりしており、利回り確保にはこれまで以上に建築費を抑えたいところ。同社には一級建築士がおり、企画から開発・施工まで自社でおこなうことができる。コストを抑え、工期も守り、将来的にリフォームが必要になった際も安心だ。
 前述したように入居者付けは万全。管理も自社でおこなっており、アパートに関するすべての業務を自社で手掛ける体制が整っている。
 設備に関しては入居率に影響を与えないものは設置せず、入居者ニーズに応じたものを厳選して導入している。都市ガス、インターネット無料、宅配ボックスは標準装備で、いずれも単身者の優先順位が上位の設備。最小の投資で最大の効果を上げる賃貸経営を実践している。

基本データ

企業名:
オール
住所:
札幌市中央区大通西25丁目1-28
TEL:
011・616・8850
URL:
http://www.or-corp.com
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