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オリエント建設
取材日:2017年8月

写真大 7月に竣工した北31条の物件

写真 秋庭 笑設計課長 写真 経験豊富なスタッフがそろう 写真 タイルを使用したスタイリッシュな外観

完全オーダーによる設計・施工で、オーナーの理想物件を提供

 創業から38年目を迎える「オリエント建設」。オーダーメードで設計をおこない、オーナーの理想と地域特性を取り入れた物件で満室経営をサポートしている。
 外観はデザイン性と物件の長寿命を両立するため、汚れや劣化に強いタイルを積極的に使用。実際の建築費より高く見えると評判だ。また、賃貸経営にかかせない土地の選定にも抜かりがなく、手がける物件のほとんどが駅から5~10分圏内という好立地にある。
 フルオーダーで駅から近いとなると気になるのが利回り。しかし、自社で設計や建設までをトータルでおこなっているため、高級感を出しつつもコストを抑えることが可能。実際に、地価が高い地下鉄駅周辺でも利回り8%前後をキープしている。
 現在の管理戸数は約3000戸。入居率も平均で94%以上をキープしており、こうした実績が、リピーターや遊休不動産を持つ地主から選ばれる理由となっている。そのほかにも、物件の管理をおこなうグループ会社の「オリエントマネジメントサービス」が、入居者の要望を蓄積し、フィードバックすることでより良い物件づくりにつなげている。
 それらのノウハウを生かし、7月には札幌市北区内に8階建ての賃貸マンション2棟を竣工した。外壁にはデザイン性と耐久性を兼ね備えたジョリパット(塗り壁)を使用。建物内にはコンシェルジュデスクなども完備されており、分譲マンションに劣らない高級感のある賃貸マンションとなっている。また、スマートフォンでエアコンなどの家電製品を遠隔操作できるスマート電化を標準装備するなど、最新の設備も導入している。

秋庭 笑設計課長
「当社はオーナー様の理想を形にするため、企画型の住宅ではなく、完全なオーダーメードでの設計・施工が特長です。
 その中で、長期的に満室を維持することができるように地域特性も加味し、提案をおこない『施主仕様』の家づくりをおこなっています。
 また、外壁には劣化や汚れに強いタイルを主に使用。壁紙や床材などにもできる限りメンテナンス性の良い素材を提案し、建てるだけではなく、維持費の削減も考え設計しています。
 さらに、土地の斡旋から事業計画の立案、資金調達、設計、工事、管理までを全て自社でおこなっているため、初期費用を低く抑えることができるのも特長の1つです。今後もオーナー様の個性を取り入れつつも万人うけする住宅を提供していきます。」

基本データ

企業名:
オリエント建設
住所:
札幌市南区石山1条7丁目27-7
TEL:
011・594・2066
URL:
http://www.orient-ltd.com/
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