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アルファコート
取材日:2015年3月

写真大 3月に完成した企画物件「アルファシティ末広」

写真 札幌中心部にそびえる自社ビル 写真 写真 同社が所有する賃貸マンション「アルファスクエア」シリーズ

低層賃貸マンション企画に参入 土地の仕込みとデザインに差

 分譲マンションデベロッパーのイメージが強い「アルファコート」だが、実は賃貸市場にも精通している。ファンドやリートに向けた高層賃貸マンションをこれまで約1400戸企画・開発するなど、実績も豊富だ。昨年からは、個人オーナー向けに低層賃貸物件企画に参入し、順調なスタートを切っている。
 オーナーから選ばれる要因は、ずばり土地の仕込み情報の多さ。財閥系不動産会社出身の川村裕二社長は、札幌の円山、大通東地区を中心に50棟、3000戸の分譲マンション用地の買収・開発実績をひっさげ10年前に独立。ここで築いた独自ルートで、市場に出回る前の情報を素早くキャッチしている。近年の再開発事業への着手や大型物件の買収なども後押し、知名度・信用度の向上により、金融機関や不動産会社から好条件の情報がいち早く寄せられているのも大きなポイント。「いい土地さえあれば」というオーナーの要望に迅速に応えているのだ。
 分譲仕込みのデザイン性でも他を圧倒している。企画物件の完成に合わせて開催している見学会では、毎回多くのオーナーおよび予備軍が来場し、その半数以上から企画依頼を受注。目の肥えた地場オーナーも見事にうならせた。
 同社では賃貸住宅500戸のほか、高齢者住宅200戸も自社所有するなど、高齢者向けの賃貸マンション企画にも明るい。入居者に敬遠されがちな駅から遠い遊休地などに提案することで、高い成果をあげている。
 また、ロードサイドの土地にはコンビニや薬局、飲食店舗などの建物運用を提案しており、実績は30店舗にものぼる。人口流動の影響は少ないため、札幌以外でも成功例は多く、同社でも21店舗を自社所有。オーナーとして培ったノウハウを惜しげもなく提供している格好だ。今後は家賃保証や土地代行取得なども提供していく。 
 土地適性を考慮し、最適な運用法をオーナーに示す同社。「事業系不動産活用のリーディングカンパニー」を自負するのもうなずける。

基本データ

企業名:
アルファコート
住所:
札幌市中央区南1条西7丁目 アルファ南1条ビル5階
TEL:
011・272・7733
URL:
http://www.alphacourt.jp/
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